Landa le puede hacer un propietario con sólo

una de estas empresas, Landa, está emergiendo de stealth hoy con $33 millones en fondos, incluyendo una reciente serie de $25 millones por ronda y una ronda semilla de $8 millones. NFX, 83North y Viola co lideraron la serie A, que cerró en el primer trimestre de este año, para la compañía de nueva York. 83North y NFX también co lideraron su ronda de semillas.

El CEO Yishai Cohen y el director ejecutivo Amit Assaraf iniciaron Landa en 2019 en un esfuerzo por hacer que la propiedad de bienes raíces sea más inclusiva.

” la propiedad de bienes raíces es la mayor fuente de generación de riqueza, y está fuera del alcance de la mayoría de los estadounidenses. A medida que crece la desigualdad de la vivienda, crece la desigualdad de la riqueza y la propiedad permanece inaccesible “, dijo Cohen a TechCrunch en una entrevista. “Así que estábamos haciendo una lluvia de ideas sobre formas de reducir la barrera de entrada a los bienes raíces y ofrecer a más personas la posibilidad de acceder a la clase de activos”.

hasta finales del año pasado, la compañía estaba principalmente “atravesando el proceso regulatorio”, dijo Cohen. Así que realmente sólo comenzó a ver un crecimiento significativo este año. Específicamente, Landa creció de 600 a casi 25.000 inversores usando su aplicación en 2022.

esos usuarios han invertido en alrededor de 400 propiedades usando la aplicación Landa. La startup actualmente tiene propiedades en Atlanta y nueva York y pronto será lanzada en Charlotte, Birmingham, Tampa, Orlando y Jacksonville, Florida.

el objetivo de la compañía con su último capital es escalar y ganar “más inversionistas en más mercados”, dijo Cohen. Con el tiempo, Landa también ha asegurado $60 millones en financiamiento de deuda para sus expansiones de mercado.

la forma en que funciona es similar a otras empresas de propiedad fraccionaria de bienes raíces y, en particular, este modelo coincide bastante con el de la llegada, que permite a las personas, incluidos los inversores no acreditados para invertir en acciones de propiedades de alquiler “por tan poco como $100.” Esa compañía recau$25 millones en una serie a dirigida por Forerunner Ventures y con la participación de Bezos Expeditions, la compañía de inversión personal de Jeff Bezos. TechCrunch ha informado previamente sobre Fractional y Fintor, que también se centran en bienes raíces residenciales. Residentes. Pueden empezar a invertir con sólo $5, y comprar y vender acciones, así como ver las actualizaciones en tiempo real de sus propiedades desde la aplicación Landa.

Pero ¿Cuánto dinero se puede ganar con una inversión tan pequeña?

empezar bajo y construir sus cuentas con el tiempo, dijo Cohen. El punto de entrada de $5 les permite construir confianza con el tiempo y aumentar su cartera a medida que se sientan cómodos.

” construimos nuestros propios equipos en el campo haciendo mantenimiento, administración de propiedades y construyendo una aplicación para residentes “, agregó Cohen. “También estamos automatizados y estamos utilizando código para todos los procesos detrás de las escenas, como la adquisición”.

Como llegó, Landa crea una LLC para comprar las propiedades reales, que venden tan poco como $130,000 para casas unifamiliares y tanto como poco menos de $3 millones para inversiones multifamiliares.

Landa gana dinero al tomar una tasa de adquisición del 6% en el momento de la compra. También mantiene el 8% del alquiler bruto sobre una base mensual para cubrir los gastos de gestión de la propiedad. Dado que Landa es el administrador de la propiedad, también gana dinero con esos cargos.

” nos centramos en propiedades que producen buenos dividendos y buenos ingresos por alquiler “, dijo Cohen. “Buscamos propiedades que estén listas para alquilar o que requieran trabajos menores, y donde tengamos la confianza de que no tendremos gastos materiales significativos justo después de la adquisición. Nos estamos centrando en las tasas de capitalización y los mercados que pueden producir altas tasas de ocupación y altos ingresos.

Landa actualmente tiene 46 empleados y su sede en nueva York.

Créditos de la imagen: Landa

Giglevy Weiss, socio fundador de NFX, dijo que conoce a Cohen desde que tenía 16 años y fundó su primera compañía, Smartbus, un mercado B2B para compañías de autobuses que fue adquirido en 2016.

Levy Weiss añadió: “la combinación de la baja barrera de entrada con una innovadora experiencia de usuario móvil es verdaderamente revolucionaria en comparación con otras opciones de inversión en bienes raíces que esencialmente sirven a la misma audiencia que siempre tuvo acceso”.

De manera interesante, las empresas emergentes que se centran en los alquileres parecen estar ganando más tracción y atención de los inversores que las que se centran en la compra de viviendas.

antes de vender la startup Reali comenzó el proceso de cierre la semana pasada después de recaudar $100 millones en fondos de riesgo hace sólo un año. Las dos compañías son las únicas que enfrentan desafíos en el mundo de la tecnología de bienes raíces, sin embargo. A principios de este mes, otra startup de “comprar antes de vender”, Homeward, despia al 20% de su personal. Y Redfin y Compasslet go de un combinado de más de 900 personas a mediados de junio. En febrero, la corredora en línea Homielaid se separaba de alrededor de un tercio de su personal, o unas 90 a 100 personas.

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